Dépasser la simple promesse de rentabilité pour investir dans l’immobilier, c’est accepter de naviguer dans un paysage mouvant. Ceux qui s’y risquent sans analyser les dernières évolutions du marché prennent le pari de l’aveuglement. Ici, nous dévoilons les dynamiques récentes qui dessinent le visage de l’investissement immobilier en France.
Une envolée des prix pour les logements anciens
Depuis 2016, les chiffres sont sans appel : les logements anciens se négocient chaque année un peu plus cher. Les notaires annoncent une progression moyenne de 7 % dans tout le pays. En réalité, ce score cache des écarts notables selon les régions.
Nationalement, la tendance est robuste, mais en Île-de-France la hausse s’arrête autour de 2 %, alors que dans certaines régions proches, le bond atteint parfois 9 %. Les métropoles, elles, voient les prix de l’ancien se stabiliser, marquant une pause après plusieurs années de progression continue.
L’explication est brute : la demande s’est emballée après 2021, sous l’effet d’un besoin d’espaces plus vastes. Beaucoup de citadins, bien décidés à tourner la page du confinement, ont opté pour une maison avec terrasse ou jardin plutôt que conserver un petit logement en ville. Là où ces biens sont convoités, les hausses s’installent et la dynamique ne ralentit pas.
Logements neufs : la baisse s’invite
L’immobilier neuf suit une tout autre trajectoire. Dans la capitale, la valeur du neuf s’effrite d’environ 3 %. Ce reflux n’est pas un hasard. La baisse légère des ventes, l’octroi plus modéré des permis de construire, ou encore le report de certains projets pèsent sur le secteur.
Par contraste, la maison neuve individuelle résiste mieux, tandis que les programmes collectifs peinent à séduire. On assiste à un fragile rééquilibrage, le marché cherchant son nouveau cap.
Transactions records, investisseurs à l’affût
À la sortie des confinements, l’immobilier français bat des sommets. En 2021, le nombre de ventes crève le plafond : plus de 1,18 million de transactions, dépassant même les chiffres de 2019. L’élan se prolonge en 2022 avec 1,1 million de ventes, avant une légère diminution prévue pour 2023. On s’apprête à tourner autour des 950 000 changements de mains, la faute à l’inflation qui vient peser sur le marché.
Cet ajustement n’a pas tari l’intérêt des acheteurs. Nombre d’investisseurs situés en métropole continuent de renforcer leur patrimoine immobilier, alors que, dans le même temps, une part croissante d’urbains s’éloignent du centre pour chercher un cadre de vie meilleur. Ce mouvement redistribue les cartes, affectant bien au-delà des hypercentres.
Des grandes villes où la hausse s’accroche
Dans les grandes agglomérations, le réflexe d’achat reste tenace et les prix poursuivent leur ascension. Les acquéreurs persistent, même si les tarifs tutoient les sommets.
À Paris, la tendance est claire. Entre 2020 et 2021, le mètre carré s’est envolé de 5 % en moyenne, atteignant environ 11 000 euros dans l’ancien pour les biens en bon état. Deux paramètres principaux expliquent le phénomène : une offre restreinte, qui part généralement très vite et à bon prix, et le critère de l’emplacement. Être près du centre ou dans un quartier animé reste déterminant pour la majorité des acheteurs, ce qui tend à maintenir la tension sur les prix.
Tout de même, la crise sanitaire a ébranlé les habitudes. Un nouveau public, plus enclin à s’installer loin des centres névralgiques, commence à émerger, quitte à rallonger son temps de transport au quotidien.
Pandémie : la soif d’espace et de verdure
L’épisode Covid-19 a imprimé sa marque sur l’immobilier. Depuis 2020, les maisons avec jardin séduisent de plus en plus d’acquéreurs, avides d’espace pour télétravailler ou profiter du plein air.
Les professionnels l’attestent : la ruée vers ce type de biens s’est intensifiée, notamment autour des grandes agglomérations, là où la vie en appartement a montré ses limites durant les confinements. Beaucoup sont prêts à s’éloigner pour obtenir un bout de nature, même si cela signifie plus de temps passé en transport.
Ce nouvel appétit ne faiblit pas. Le télétravail remodèle les attentes et nourrit la dynamique pour les maisons avec jardin, surtout dans les secteurs résidentiels qui répondent à ces critères. Les prix, en conséquence, pourraient poursuivre leur ascension dans ces zones.
À rebours, les appartements en copropriété attirent moins. Restrictions en tout genre, ascenseur moins accessible, espaces communs désertés : autant d’obstacles qui fragilisent ce segment. Investir ici, aujourd’hui, requiert une lecture attentive du contexte et une évaluation fine des risques et atouts.
Le marché immobilier continue de se transformer sous le regard du Covid-19. La donne a changé : désormais, qu’on vise l’appartement en centre-ville ou la maison aux abords de la campagne, mieux vaut miser sur de réels conseils pour avancer. À ceux qui prennent le temps d’observer les mouvements en profondeur, le marché n’a pas fini de révéler ses nouvelles opportunités.
